Dnes je v ČR více než 20 % lidí starších 65 let.
Do roku 2050 to bude téměř třetina populace.
Silné ročníky 70. let právě vstupují do fáze, kdy řeší úplně jiné priority než hypotéku na 30 let:
✔️ bezbariérovost
✔️ výtah
✔️ dostupnost lékaře
✔️ bezpečí
✔️ služby na dosah
Podle dat Ministerstvo práce a sociálních věcí ČR a Ústav zdravotnických informací a statistiky ČR bude do roku 2040 chybět téměř 36 000 míst v pobytových zařízeních pro seniory.
A to je jen špička ledovce.
Skutečný tlak bude v oblasti samostatného a servisovaného bydlení.
Co se už děje v praxi?
• Rodinné domy se prodávají dříve.
Ne:
– až když je zdravotní problém
– až když nezvládnou schody
– až když zůstanou sami
– až když rodina řeší krizový režim
Ale strategicky předem.
Vidím to čím dál častěji:
Lidé kolem 60–70 let si uvědomují, že velký dům = zahrada, údržba, schody, energie. A rozhodnou se změnit bydlení v době, kdy jsou ještě aktivní, finančně silní a mentálně v klidu.
To je obrovský posun mindsetu.
Není to „stěhování z nouze“.
Je to vědomá optimalizace životní fáze.
Inspirace ze zahraničí?
Modely servisovaných bytů fungují dlouhodobě například v Německo nebo Nizozemsko.
U nás je to zatím začátek.
A to znamená jediné: vzniká nový segment trhu.
Proč je to zásadní?
Seniorské bydlení není cyklický trend.
Není závislé na hypotéčních sazbách.
Je demograficky garantované.
To z něj dělá:
- stabilní investiční segment
- strategickou příležitost pro developery
- nové pole pro realitní poradce
- klíčové téma pro rodiny řešící budoucnost rodičů